豆知識！コンクリートの寿命と耐用年数について

一見強くて耐久性にも優れているように見える鉄筋コンクリートですが、コンクリートにも当然寿命があります。

耐久年数には３つの考え方があり、気象条件によって寿命や耐久年数も変わってきます。

マンション購入時にも役立つ！コンクリートの寿命と耐用年数について調べてみました。ただ最近はコンクリートの技術開発によって耐用年数も上がっているようです。

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コンクリートの寿命はどのくらい？耐用年数は何年くらい？

コンクリート構造物の寿命は、いろいろな要因によって変わってきます。１つの目安として耐用年数があります。

耐用年数にも、種類がありそれぞれ決まりがあります。

経済的耐用年数は、建物における減価償却資産としての法的耐用年数になります。鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造では６０～６５年です。

機能的耐用年数は、耐供用性の観点から算出される耐用年数となります。構造物が時代の変遷とともに、期待される機能をはたせなくなったときには、機能的耐用年数に達したことになります。交通量が増大した場合や前後の道路幅が変更になったときなども、機能的耐用年数にあてはまります。

物理的耐用年数は、構造物の性能低下によって決まる寿命です。安全性の見地から機能的耐用年数や経済的耐用年数よりも長いことが求められます。この物理的耐用年数を予測するには構造物の供用期間と性能低下の関係を知らなくてはいけません。

コンクリート構造物はメンテナンスを行うことでその耐久性を維持することができます。

鉄筋コンクリートの寿命が短いのはどうして？建物の耐用年数について

鉄筋コンクリートと木造建築物では、どちらのほうが長持ちするのでしょうか？

鉄筋コンクリートのほうが、強くて耐久性がありそうですが実は断熱をしていない木造建築物の方が長持ちするのです。

日本で鉄筋コンクリートの寿命は平均で30年、長くて50年となっています。

鉄筋コンクリートには寿命があります。コンクリートの劣化となる、塩害・凍害・中性化・アルカリ骨材反応などが原因です。

一番よくないのは、コンクリートに内設されている鉄筋が錆びてしまうことです。

鉄筋コンクリートの寿命を延ばすにはどうしたらいいのでしょうか？

それは、雨水など水がかからなければ、劣化要因の影響を受けないそうです。コンクリートに水が浸みないようにコーティングすることでコンクリートの劣化を防ぐことができます。

コンクリートの技術開発によって寿命も耐用年数もアップしている！？

国土交通省によれば、鉄筋コンクリートによる建築物の寿命は117年と推定されていますが、実際には築30年程度で大規模な修繕やで建て替えを行っています。

それは、構造上の問題であったり維持管理上の問題であるためです。

構造・維持管理上などの多くの問題から、約30年という短期間となっていたマンションですが、コンクリートの技術開発によりその寿命が延びるそうです。

1990年代には、耐用年数60年とされていた鉄筋コンクリートは2000年を超えた辺りから耐用年数が100年とも言われています。

また、このコンクリートの技術開発のほかにも使用する材料の良質化や施工技術そのものが進歩しているのでマンションの寿命が延びているのです。

このようなコンクリートや施工技術の更なる進歩によってマンション寿命は大きく伸びて行くでしょう。

マンションを購入するときはコンクリートの耐用年数もチェックしよう

マンションを購入するときには、設備配管類のメンテナンスがしやすいかどうかをチェックすることはあっても、コンクリートの水セメント比率をチェックする人は少ないかと思います。

では、マンションの購入時にはどこをチェックしたらいいのでしょうか？

簡単にわかるのが「住宅性能表示制度」となります。

住宅性能表示制度で、マンションがどれほどの耐用年数があるのかがわかります。

見るところは劣化対策等級になります。１～３等級ありどれくらいで寿命がくるかや耐用年数がどのくらいかの目安となっています。

• 等級3……おおむね3世代（75～90年）
• 等級2……おおむね2世代（50～60年）
• 等級1……建築基準法に定められた対策がなされている（最低基準）

日常のメンテナンスが行われていて、通常の自然条件の中での目安となるので必ずこの年数持つというものではありませんが寿命の長いマンションを購入したければ耐用年数の参考にするといいでしょう。

コンクリートの寿命は気象条件によっても変わってくる

コンクリートの寿命は、日常のメンテナンスや自然条件などいろいろなことが関係していますが、工事現場で採用される工法によっても違いが出てきます。

戦前の施工現場では、固いコンクリートを手動のカートで運ぶことが一般的でした。高度成長期以降は、工場から運ばれたコンクリートを必要な位置までポンプで送るというやり方になります。ポンプで圧送するには、コンクリートに水を多く含ませなくてはいけないのでコンクリートの寿命は、条件がよければ100年程度となり、悪条件下では半分の50年程度となります。

材料、温度・湿度、含まれる水分量、設置環境における塩化物や二酸化炭素の量といった要因がコンクリートの寿命には大きく関係しています。

では、コンクリートはどのようなことで劣化してしまうのでしょうか？

通常の自然条件ではなく、海岸近くであったり冬季に融雪剤に触れるような場合は塩分がコンクリート内部に浸透してしまいます。それが鉄筋と反応することにより鉄筋が腐食してしまいます。安山岩等を材料に作られたコンクリートは、ひび割れが起きてしまうこともあります。

外からは、あまり変化が見られなくとも内部では長期間のうちに劣化していることもあるので、定期的に適切なメンテナンスを行うことが大切です。